Форум Privilege Fort Beach - Привиледж Форт, Елените

[admin]

Уважаемые собственники апартаментов!
На встрече с инициативной группой ваших соседей был поднят ряд вопросов-предложений, комментарии на которые ниже:
- увеличение паркомест за счет переноса мусорных баков и усвоения зеленых площадей у домов А и В с целью увеличения паркомест.
*категорично заявляем, что зеленые насаждения не будут жертвоваться в пользу паркомест. Паркинг, в сегодняшнем его виде, был запланирован изначально, при проектировании комплекса, и по ряду причин не правильно его увеличивать за счет придомовой территории комплекса. Предложение по поводу переноса мусорных баков для освобождения 2-3 паркомест также вынуждены отклонить, ввиду того, что многие соседние "комплексы" - Астория в частности в ближайшее время не будут иметь Акт 16, не будут введены в эксплуатацию, и контейнеров у них не будет. Есть возможность разместить наши контейнеры у внешней ограды комплекса или у остановки общественного транспорта, но это приведет к тому, что их будет использовать все Елените, и мы своими руками организуем свалку у входа в комплекс.

- порядок на пляже и уборка камней
*организован сбор подписей и жалоба, под которой подписались все желающие, на работу концессионера, будет внесена в ближайшие дни.

Улучшение охраны комплекса
Уверяем, что как и с начала введения в эксплуатацию комплекса, все доводчики и магнитные замки будут поддерживаться в полной работоспособности. Как вы видите, поломки устраняются оперативно. С целью ограничения доступа посторонних, принимаем ваше предложение о изменении доступа в продуктовый магазин. Существующий портал закрывается, напротив магазина будет убрана секция ограды и часть бетонного парапета, без нарушения зеленых насаждений, и будет установлена ограда с двух сторон от магазина, с калитками, оборудованными для доступа с чип-ключом. Также проанализируем возможность дополнительного поста у пляжа - вопрос его целесообразности нам не совсем ясен, как и возможность оплаты труда сторожей, на данном этапе.

освещение и проведение мероприятий на корабле
Освещение палубы по вашей просьбе включается, использование корабля для частных мероприятий - не ограничиваем, при условии соблюдения норм и правил принятых в обществе.

увеличение урн на территории
принимаем ваши пожелания по месту расположения таковых.

возвращение анимации в комплексе
анимация проводилась не за счет собственников, а за счет компании Форт Нокс - как часть пакета по сдаче в аренду. Сможем ли мы предложить анимацию за наш счет на территории в 2023г. - нет, а будет ли достаточен бюджет комплекса и на это - будем понимать не раньше марта 2023.

Бюджет комплекса в 2020-2021гг был дотирован компанией Форт Нокс, в этом году надеемся будет если не положительным, то почти нулевым.

Заверяем вас, что несмотря на стремительный рост цен и инфляцию в стране мы будем выполнять в полном объеме обязательства наши как управляющей компании. Не планируется сбор дополнительных средств на какие бы то ни было расходы, будем вписываться в бюджет.
Будет осуществлена, и уже начата подготовка к осенне-зимнему периоду, все работы выполняется по плану и в полном объеме.

Благодарим вас за оплату в срок своей части расходов на содержание и управление!
Напоминаем, что те из вас, кто еще не успел оплатить - могут это сделать, и своевременная и регулярная оплата нужна в первую очередь Вам. Вы заинтересованы в сохранении и преумножении Вашей инвестиции в недвижимость, что возможно только при условии профессиональной и регулярной работы управляющий компании.

с уважением,

[admin]

Уважаемые собственники апартаментов!
запланированы, реализованы и уже осуществляются следующие работы на территории:
Дома А, В, С - покраска перил, стоек кондиционеров
Ограда - покраска по периметру
Столбы фонарей освещения - покраска
Импрегнирование камня по периметру бассейнов.
Лавочки - покраска и лак.
Мостик над бассейном - покраска.
Проверка, уборка, чистка апартаментов, Программа Форт Нокс - Гарантия.
Покраска урн на территории.
Прочистка водостоков, водоотливов.
Уход за зелеными площадями - трава, деревья, кусты, газоны, альпинеумы.
Затирка швов плитки на балконах.











*как вы знаете, работы по Форт Нокс - Гарантия осуществляются исключительно в апартаментах, собственники которых соблюдают сроки оплат.

[admin]

Уважаемые собственники апартаментов! Все эти годы, как вы знаете, мы осуществляли декоративный ремонт внешней конструкции и палубы корабля - украшения бассейна комплекса Привилидж, подмазывая, подкрашивая, ремонтируя видимые следы разрушающейся от времени и погодных условий бетонной конструкции и деревянных элементов.
В ходе текущих работ по ежегодной профилактике деревянного настила и конструкции „корабля“ в бассейне – реке, нами установлена полная аммортизация деревянного настила "палубы" корабля. Констатирована срочная необходимость в демонтаже и замене конструкции. Мы начали собирать предложения от фирм-доставчиков деревянных конструкций, начали получать оферты. Наилучшая - с ценой 34.700лв без НДС , с нашим участием в демонтаже-монтаже конструкции.
Демонтаж остатков палубы был нами выполнен своими силами, без привлечения внешних компаний-исполнителей. По осуществлению демонтажа „палубы“ корабля, был проведен полный осмотр конструкции сооружения, в том числе с привлечением сторонних инженеров.
Проведя осмотры конструкции корабля, мы получили единодушное экспертное мнение, что требуется или полная реконструкция всего объема сооружения, с полной заменой не только цементо-бетонного покрытия, но и самой сетки, армирующей конструкции формирующей объем. То есть отремонтировать нельзя, можно построить заново.
Нами, по состоянию на сейчас, не найден исполнитель возможный – просто нет желающих. По оценкам наших специалистов, строительство новой подобной конструкции может стоить около 400-500 000 левов. Проблема не только в деньгах – хотя эта сумма это большая часть бюджета ГОДОВОГО нашего комплекса, сложность в том, что нет желающих построить подобную конструкцию, выполнить наш заказ. Продолжаем собирать мнения специалистов.
По состоянию на сейчас, предполагаем, что демонтаж полный обязателен , и не просто демонтаж - а максимально быстрый демонтаж конструкции всего корабля, и усвоение площадки под ним для нужд комплекса. Также, продолжаем консультации с техническими специалистами, ищем возможность сохранения корабля.
Просим вас, при любых мнениях, предложениях, возможности посоветовать что-то – обязательно свяжитесь с нами, ваше мнения и предложения категорически важны для нас.

[admin]

Ведутся стандартные работы - проверка всех коммуникаций, крыш зданий.
Уборка територии, подъездов, моем о осматриваем бассейны, готовим к зиме насосные системы бассейна и поливной систем.
Ведется ремонт опалубки зданий. Качественная отмостка - профилактика подмыва фундамента.
Продолжаются консультации и поиск правильного и реализуемого решения - как поступить с кораблем.

[admin]

Уважаемые собственники апартаментов!
в ходе многочисленных консультаций со специалистами, нами найдено решение!
Выбрана технология, позволяющая сохранить корабль в комплексе Привилидж!
The Synthesia Technology Group - производитель полимеров, элементов напыляемого полиуретана, растворителей - изобрела и вывела на рынок смесь компонентов полиола и изоционата, идеально подходящего для нашей цели.
Созданная на месте "пена" заполняет полые стенки конструкции корабля, выполняя функции армировки конструкции.
Многочисленные сертификаты подтверждают безопасность материала, а проведенные на месте пробы - его применимость для данного вопроса.
Нам понадобится около 45 кубометров объема полостей заполнить пенобразной смесью полимеров. Вес 1м3 - почти 60кг. 1071лв рассчетная цена заполнения одного кубометра - это цена материала без трудозатрат. Планируем начать работы по сохранению корабля. Понадобится ли сбор дополнительных средств, сообщим дополнительно.